ก่อนนำสัญญาจะซื้อจะขายของชาวต่างชาติไปยื่นที่กรมการกงสุล ต้องเตรียมเอกสารให้ครบดังนี้: สัญญาจะซื้อจะขาย · พาสปอร์ตผู้ซื้อ · FET Form/Tor Tor 3 โดยทุกฉบับต้องผ่านการรับรองโดย Notarial Services Attorney ที่ขึ้นทะเบียนสภาทนายความแห่งประเทศไทยและขึ้น Specimen Signature ไว้ที่กองสัญชาติและนิติกรณ์ MFA เรียบร้อยแล้ว หากเป็นเอกสารที่ออกโดยหน่วยงานราชการไทย (เช่น สูติบัตร ทะเบียนสมรส) ให้ขอสำเนาถูกต้องจากเขต/อำเภอที่ออกเอกสาร แล้วนำมาแปลอังกฤษโดยนักแปลขึ้นทะเบียนก่อนนำเข้า MFA
ข้อควรระวังที่พบบ่อย (Common Pitfalls) — รวบรวมจากเคสที่เราเจอจริงในรอบ 12 เดือน:
(1) เอกสารทะเบียนราษฎรอายุเกิน 6 เดือน — เยอรมนี อิตาลี ฝรั่งเศส กำหนดอายุไม่เกิน 6 เดือนเท่านั้น
(2) คำแปลภาษาอังกฤษไม่ตรงกับต้นฉบับแม้เพียงตัวอักษรเดียว เช่น สะกดชื่อต่างจากพาสปอร์ต — ต้องแปลใหม่ทั้งฉบับ
(3) เอกสารมีรอยลบ ขูด ขีด ฆ่า หรือเทปกาวทับตราประทับ — MFA ปฏิเสธทันทีตามระเบียบ พ.ศ. 2539 ข้อ 8
(4) ลายเซ็น Notary ไม่ได้ขึ้นทะเบียน Specimen Signature ที่ MFA — MFA ตรวจไม่พบในระบบ จะปฏิเสธทันที
(5) ส่งเอกสารผ่าน Apostille โดยที่ปลายทางไม่ใช่ภาคี Hague — เสียเวลายื่นซ้ำในแบบ Consular
(6) ขาดหนังสือมอบอำนาจติดอากรแสตมป์ 30 บาท ตามประมวลรัษฎากร — เจ้าหน้าที่ไม่รับยื่นแทน
มาตรฐานคุณภาพของ NYC Legal: ตรวจ Pre-Check ทุกฉบับ 3 ชั้นโดยทนายต่างคนก่อนนำส่ง MFA — Error Rate < 0.3% · ใช้กระดาษ Premium 90 แกรม สีขาวบริสุทธิ์ ตรงตามมาตรฐานที่ MFA ยอมรับ · พิมพ์ Tracking QR Code บนหน้าปกทุกชุด ลูกค้าตรวจสถานะแบบเรียลไทม์ได้ 24/7 · เก็บสำเนาเอกสารเข้ารหัส AES-256 7 ปี เพื่อรองรับการตรวจสอบย้อนหลัง
NYC Legal มีบริการ Pre-Check ฟรี: ส่งรูปเอกสารมาทาง LINE @nyclegal ทีมงานทนายจะตรวจให้ภายใน 30 นาที เพื่อหลีกเลี่ยงการเสียเที่ยว เนื่องจากคิวที่ MFA แจ้งวัฒนะแน่นมากในช่วงเช้าและมีกำหนดวันละไม่เกิน ~3,000 ฉบับเท่านั้น