ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก

1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor) → ประเทศไทย 🇹🇭

Land Department + Revenue Department · Foreigner ห้ามถือ land freehold · condo 49% rule · BOI freehold ยกเว้น · 30-yr lease + renewal

เริ่มต้น 18,000 บาท7-21 วันทำการ + ปลายทาง 14-60 วัน
083-249-4999 แชท LINE

ประเทศไทยกำหนดให้ 1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor)ถูกยอมรับโดย Land Department + Revenue Department ก็ต่อเมื่อมาพร้อม source-of-funds + แปลThai

ทีม Cross-border Real Estate NYC Legal ปิดดีล > 900 รายการ รวมมูลค่าธุรกรรม USD 1.8 พันล้าน

กฎ Foreign buyer ประเทศไทย: Foreigner ห้ามถือ land freehold · condo 49% rule · BOI freehold ยกเว้น · 30-yr lease + renewal — Apostille รับ (ม.ค. 2568) สำหรับเอกสารปลายทาง · Transfer fee 2% · SBT 3.3% < 5 ปี · WHT 1% (companies)

Treaty: Domestic — Land Code 1954 · ภาษาเอกสาร: Thai

เส้นทางครบวงจร: เตรียม 1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor) (30-180 วัน) → Apostille → แปลThai → Land Department + Revenue Department

8288-B withholding reduction ผ่านการอนุมัติเฉลี่ย 78 วัน — เร็วกว่า 90-day SLA

ครอบคลุม

FIRPTA Form 8288 + 8288-A (US Seller Withholding)
🇹🇭 ประเทศไทย
FIRPTA Form 8288-B (Withholding Certificate)
🇹🇭 ประเทศไทย
Title Insurance Commitment (US/CA)
🇹🇭 ประเทศไทย
Closing Disclosure (CD) — TRID
🇹🇭 ประเทศไทย
Deed (Warranty / Grant / Quitclaim)
🇹🇭 ประเทศไทย
Escrow Agreement (Cross-border)
🇹🇭 ประเทศไทย
Power of Attorney for Closing (Specific)
🇹🇭 ประเทศไทย
Source of Funds Letter (AML)
🇹🇭 ประเทศไทย
Canada NRST/SVT Foreign Buyer Tax Filing
🇹🇭 ประเทศไทย
FIRB Approval (Australia Foreign Buyer)
🇹🇭 ประเทศไทย
ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer)
🇹🇭 ประเทศไทย

ขั้นตอนการดำเนินงาน

  1. 1

    Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง

    วางแผนตาม Foreigner ห้ามถือ land freehold · condo 49% rule · BOI freehold ยกเว้น · 30-yr lease + renewal

  2. 2

    เตรียม 1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor)

    30-180 วันทำการ ค่าบริการ 65,000-220,000 บาท

  3. 3

    แปลThai

    นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary

  4. 4

    นิติกรณ์ MFA

    กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ

  5. 5

    Apostille

    Apostille โดยกรมการกงสุล

  6. 6

    ยื่น Land Department + Revenue Department

    e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย

คำถามที่พบบ่อย

ประเทศไทยมีกฎ foreign buyer ยังไง?

Foreigner ห้ามถือ land freehold · condo 49% rule · BOI freehold ยกเว้น · 30-yr lease + renewal

ประเทศไทยรับ Apostille ของไทยไหม?

รับ — Apostille โดยกรมการกงสุลเพียงพอ (Thailand Apostille effective Jan 2025)

Treaty ใช้ฉบับไหน?

Domestic — Land Code 1954

แปลเป็นภาษาอะไร?

Thai โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง

Foreigner ซื้อ residential ที่ประเทศไทยได้ไหม?

Condo 49% rule + land ห้าม freehold (ใช้ lease 30 ปี + renewal)

ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?

65,000-220,000 บาท + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + Apostille ฟรี + ค่าธรรมเนียม Land Department + Revenue Department

ใช้เวลานานเท่าไหร่?

เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน

บริการที่เกี่ยวข้อง

กลับหน้า 1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor) ทุกเขตอำนาจอสังหา 🇺🇸 สหรัฐอเมริกา 🇨🇦 แคนาดา 🇬🇧 สหราชอาณาจักร 🇦🇺 ออสเตรเลีย