1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor) → สหรัฐอเมริกา 🇺🇸
IRS + County Recorder + FinCEN · FIRPTA 15% (10% owner-occ USD 300K-1M) · FinCEN GTO 2024 ขยาย
สหรัฐอเมริกากำหนดให้ 1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor)ถูกยอมรับโดย IRS + County Recorder + FinCEN ก็ต่อเมื่อมาพร้อม source-of-funds + แปลEnglish
เครือข่ายทนาย/notary/escrow ใน 13 ประเทศ — FIRPTA specialist, Canadian conveyancer, UK solicitor, AU FIRB consultant, German Notar
กฎ Foreign buyer สหรัฐอเมริกา: FIRPTA 15% (10% owner-occ USD 300K-1M) · FinCEN GTO 2024 ขยาย — Form 8288 ภายใน 20 วัน · Form 8288-B ลด withholding (90 วัน) · 1099-S report · TRID Closing Disclosure
Treaty: US-Thailand DTA 1996 · ภาษาเอกสาร: English
เส้นทางครบวงจร: เตรียม 1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor) (30-180 วัน) → Apostille → แปลEnglish → IRS + County Recorder + FinCEN
NRST/SVT rebate application ของเราอนุมัติ 96% (n=180 cases ON+BC)
ครอบคลุม
ขั้นตอนการดำเนินงาน
- 1
Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง
วางแผนตาม FIRPTA 15% (10% owner-occ USD 300K-1M) · FinCEN GTO 2024 ขยาย
- 2
เตรียม 1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor)
30-180 วันทำการ ค่าบริการ 65,000-220,000 บาท
- 3
แปลEnglish
นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary
- 4
นิติกรณ์ MFA
กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ
- 5
Apostille
Apostille โดยกรมการกงสุล
- 6
ยื่น IRS + County Recorder + FinCEN
e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย
คำถามที่พบบ่อย
สหรัฐอเมริกามีกฎ foreign buyer ยังไง?
FIRPTA 15% (10% owner-occ USD 300K-1M) · FinCEN GTO 2024 ขยาย
สหรัฐอเมริการับ Apostille ของไทยไหม?
รับ — Apostille โดยกรมการกงสุลเพียงพอ (Thailand Apostille effective Jan 2025)
Treaty ใช้ฉบับไหน?
US-Thailand DTA 1996
แปลเป็นภาษาอะไร?
English โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง
Foreigner ซื้อ residential ที่สหรัฐอเมริกาได้ไหม?
ได้ — แต่ต้องผ่าน foreign-buyer tax/approval ตามรัฐ
ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?
65,000-220,000 บาท + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + Apostille ฟรี + ค่าธรรมเนียม IRS + County Recorder + FinCEN
ใช้เวลานานเท่าไหร่?
เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน