ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก

ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer) → สหรัฐอเมริกา 🇺🇸

IRS + County Recorder + FinCEN · FIRPTA 15% (10% owner-occ USD 300K-1M) · FinCEN GTO 2024 ขยาย

เริ่มต้น 18,000 บาท7-21 วันทำการ + ปลายทาง 14-60 วัน
083-249-4999 แชท LINE

เส้นทางปิดดีลสหรัฐอเมริกา: ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer) → Apostille → แปลEnglish → IRS + County Recorder + FinCEN (FIRPTA 15% (10% owner-occ USD 300K-1M) · FinCEN GTO 2024 ขยาย)

ทีม Cross-border Real Estate NYC Legal ปิดดีล > 900 รายการ รวมมูลค่าธุรกรรม USD 1.8 พันล้าน

กฎ Foreign buyer สหรัฐอเมริกา: FIRPTA 15% (10% owner-occ USD 300K-1M) · FinCEN GTO 2024 ขยาย — Form 8288 ภายใน 20 วัน · Form 8288-B ลด withholding (90 วัน) · 1099-S report · TRID Closing Disclosure

Treaty: US-Thailand DTA 1996 · ภาษาเอกสาร: English

เส้นทางครบวงจร: เตรียม ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer) (7-21 วัน) → Apostille → แปลEnglish → IRS + County Recorder + FinCEN

Form 8288/8288-A ของเรามี IRS acceptance rate 99.2% ในรอบแรก (n=420)

ครอบคลุม

FIRPTA Form 8288 + 8288-A (US Seller Withholding)
🇺🇸 สหรัฐอเมริกา
FIRPTA Form 8288-B (Withholding Certificate)
🇺🇸 สหรัฐอเมริกา
Title Insurance Commitment (US/CA)
🇺🇸 สหรัฐอเมริกา
Closing Disclosure (CD) — TRID
🇺🇸 สหรัฐอเมริกา
Deed (Warranty / Grant / Quitclaim)
🇺🇸 สหรัฐอเมริกา
Escrow Agreement (Cross-border)
🇺🇸 สหรัฐอเมริกา
Power of Attorney for Closing (Specific)
🇺🇸 สหรัฐอเมริกา
Source of Funds Letter (AML)
🇺🇸 สหรัฐอเมริกา
1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor)
🇺🇸 สหรัฐอเมริกา
Canada NRST/SVT Foreign Buyer Tax Filing
🇺🇸 สหรัฐอเมริกา
FIRB Approval (Australia Foreign Buyer)
🇺🇸 สหรัฐอเมริกา

ขั้นตอนการดำเนินงาน

  1. 1

    Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง

    วางแผนตาม FIRPTA 15% (10% owner-occ USD 300K-1M) · FinCEN GTO 2024 ขยาย

  2. 2

    เตรียม ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer)

    7-21 วันทำการ ค่าบริการ 20,000-55,000 บาท

  3. 3

    แปลEnglish

    นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary

  4. 4

    นิติกรณ์ MFA

    กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ

  5. 5

    Apostille

    Apostille โดยกรมการกงสุล

  6. 6

    ยื่น IRS + County Recorder + FinCEN

    e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย

คำถามที่พบบ่อย

สหรัฐอเมริกามีกฎ foreign buyer ยังไง?

FIRPTA 15% (10% owner-occ USD 300K-1M) · FinCEN GTO 2024 ขยาย

สหรัฐอเมริการับ Apostille ของไทยไหม?

รับ — Apostille โดยกรมการกงสุลเพียงพอ (Thailand Apostille effective Jan 2025)

Treaty ใช้ฉบับไหน?

US-Thailand DTA 1996

แปลเป็นภาษาอะไร?

English โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง

Foreigner ซื้อ residential ที่สหรัฐอเมริกาได้ไหม?

ได้ — แต่ต้องผ่าน foreign-buyer tax/approval ตามรัฐ

ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?

20,000-55,000 บาท + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + Apostille ฟรี + ค่าธรรมเนียม IRS + County Recorder + FinCEN

ใช้เวลานานเท่าไหร่?

เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน

บริการที่เกี่ยวข้อง

กลับหน้า ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer) ทุกเขตอำนาจอสังหา 🇨🇦 แคนาดา 🇬🇧 สหราชอาณาจักร 🇦🇺 ออสเตรเลีย 🇳🇿 นิวซีแลนด์