ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer) → ออสเตรเลีย 🇦🇺
FIRB + Land Titles Office + ATO + AUSTRAC · FIRB approval บังคับ · new dwelling/vacant land เท่านั้น · State stamp duty surcharge 7-8%
- 18,000 บาท
- เริ่มต้น
- ราคาเริ่มต้นชัดเจน
- 7-21 วันทำการ + ปลายทาง 14-60 วัน
- ระยะเวลา
- ระยะเวลามาตรฐาน
- 168
- ประเทศปลายทาง
- ครอบคลุม Apostille + สถานทูต
- 12+
- ปีประสบการณ์
- ตั้งแต่ปี 2013
- 4.9
- เรตติ้งลูกค้า
- จากเคสจริงที่ตรวจสอบได้
- 6
- ขั้นตอน
- ขั้นตอนชัดเจน
ที่มา / Source: NYC Online Translation — Verified by MFA Thailand, Lawyers Council of Thailand & embassy registrations.
เพื่อปิดดีลอสังหาที่ออสเตรเลีย ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer)ต้องสถานทูตออสเตรเลีย legalisation + แปลEnglish — ส่งให้ FIRB + Land Titles Office + ATO + AUSTRAC (FIRB approval บังคับ · new dwelling/vacant land เท่านั้น · State stamp duty surcharge 7-8%)
เครือข่ายทนาย/notary/escrow ใน 13 ประเทศ — FIRPTA specialist, Canadian conveyancer, UK solicitor, AU FIRB consultant, German Notar
กฎ Foreign buyer ออสเตรเลีย: FIRB approval บังคับ · new dwelling/vacant land เท่านั้น · State stamp duty surcharge 7-8% — AU ไม่อยู่ใน Hague Apostille · ต้องใช้สถานทูต · FIRB fee AUD 14,700-44,000 (2024-25) · vacancy fee สำหรับ unoccupied
Treaty: AU-Thailand DTA 1989 · ภาษาเอกสาร: English
เส้นทางครบวงจร: เตรียม ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer) (7-21 วัน) → สถานทูตออสเตรเลีย (~2,400-3,200 บาท) → แปลEnglish → FIRB + Land Titles Office + ATO + AUSTRAC
NRST/SVT rebate application ของเราอนุมัติ 96% (n=180 cases ON+BC)
ครอบคลุม
ขั้นตอนการดำเนินงาน — ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer) → ออสเตรเลีย 🇦🇺
- Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง
วางแผนตาม FIRB approval บังคับ · new dwelling/vacant land เท่านั้น · State stamp duty surcharge 7-8%
- เตรียม ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer)
7-21 วันทำการ ค่าบริการ 20,000-55,000 บาท
- แปลEnglish
นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary
- นิติกรณ์ MFA
กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ
- สถานทูตออสเตรเลีย attestation
ค่าธรรมเนียม ~2,400-3,200 บาท
- ยื่น FIRB + Land Titles Office + ATO + AUSTRAC
e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย
คำถามที่พบบ่อย
ออสเตรเลียมีกฎ foreign buyer ยังไง?
FIRB approval บังคับ · new dwelling/vacant land เท่านั้น · State stamp duty surcharge 7-8%
ออสเตรเลียรับ Apostille ของไทยไหม?
ไม่รับ — ต้องผ่านสถานทูตออสเตรเลียเพิ่ม
Treaty ใช้ฉบับไหน?
AU-Thailand DTA 1989
แปลเป็นภาษาอะไร?
English โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง
Foreigner ซื้อ residential ที่ออสเตรเลียได้ไหม?
ได้ — แต่ต้องผ่าน foreign-buyer tax/approval ตามรัฐ
ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?
20,000-55,000 บาท + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + สถานทูต 2,400-3,200 บาท + ค่าธรรมเนียม FIRB + Land Titles Office + ATO + AUSTRAC
ใช้เวลานานเท่าไหร่?
เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน