FIRB Approval (Australia Foreign Buyer) → ออสเตรเลีย 🇦🇺
FIRB + Land Titles Office + ATO + AUSTRAC · FIRB approval บังคับ · new dwelling/vacant land เท่านั้น · State stamp duty surcharge 7-8%
- 18,000 บาท
- เริ่มต้น
- ราคาเริ่มต้นชัดเจน
- 7-21 วันทำการ + ปลายทาง 14-60 วัน
- ระยะเวลา
- ระยะเวลามาตรฐาน
- 168
- ประเทศปลายทาง
- ครอบคลุม Apostille + สถานทูต
- 12+
- ปีประสบการณ์
- ตั้งแต่ปี 2013
- 4.9
- เรตติ้งลูกค้า
- จากเคสจริงที่ตรวจสอบได้
- 6
- ขั้นตอน
- ขั้นตอนชัดเจน
ที่มา / Source: NYC Online Translation — Verified by MFA Thailand, Lawyers Council of Thailand & embassy registrations.
เส้นทางปิดดีลออสเตรเลีย: FIRB Approval (Australia Foreign Buyer) → สถานทูตออสเตรเลีย → แปลEnglish → FIRB + Land Titles Office + ATO + AUSTRAC (FIRB approval บังคับ · new dwelling/vacant land เท่านั้น · State stamp duty surcharge 7-8%)
ครอบคลุมตั้งแต่ FIRPTA pre-clearance → title commitment review → escrow setup → POA + Apostille → recording → tax filing post-closing
กฎ Foreign buyer ออสเตรเลีย: FIRB approval บังคับ · new dwelling/vacant land เท่านั้น · State stamp duty surcharge 7-8% — AU ไม่อยู่ใน Hague Apostille · ต้องใช้สถานทูต · FIRB fee AUD 14,700-44,000 (2024-25) · vacancy fee สำหรับ unoccupied
Treaty: AU-Thailand DTA 1989 · ภาษาเอกสาร: English
เส้นทางครบวงจร: เตรียม FIRB Approval (Australia Foreign Buyer) (30-60 วัน) → สถานทูตออสเตรเลีย (~2,400-3,200 บาท) → แปลEnglish → FIRB + Land Titles Office + ATO + AUSTRAC
8288-B withholding reduction ผ่านการอนุมัติเฉลี่ย 78 วัน — เร็วกว่า 90-day SLA
ครอบคลุม
ขั้นตอนการดำเนินงาน — FIRB Approval (Australia Foreign Buyer) → ออสเตรเลีย 🇦🇺
- Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง
วางแผนตาม FIRB approval บังคับ · new dwelling/vacant land เท่านั้น · State stamp duty surcharge 7-8%
- เตรียม FIRB Approval (Australia Foreign Buyer)
30-60 วันทำการ ค่าบริการ 35,000-95,000 บาท
- แปลEnglish
นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary
- นิติกรณ์ MFA
กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ
- สถานทูตออสเตรเลีย attestation
ค่าธรรมเนียม ~2,400-3,200 บาท
- ยื่น FIRB + Land Titles Office + ATO + AUSTRAC
e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย
คำถามที่พบบ่อย
ออสเตรเลียมีกฎ foreign buyer ยังไง?
FIRB approval บังคับ · new dwelling/vacant land เท่านั้น · State stamp duty surcharge 7-8%
ออสเตรเลียรับ Apostille ของไทยไหม?
ไม่รับ — ต้องผ่านสถานทูตออสเตรเลียเพิ่ม
Treaty ใช้ฉบับไหน?
AU-Thailand DTA 1989
แปลเป็นภาษาอะไร?
English โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง
Foreigner ซื้อ residential ที่ออสเตรเลียได้ไหม?
ได้ — แต่ต้องผ่าน foreign-buyer tax/approval ตามรัฐ
ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?
35,000-95,000 บาท + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + สถานทูต 2,400-3,200 บาท + ค่าธรรมเนียม FIRB + Land Titles Office + ATO + AUSTRAC
ใช้เวลานานเท่าไหร่?
เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน