ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก

Source of Funds Letter (AML) → ออสเตรเลีย 🇦🇺

FIRB + Land Titles Office + ATO + AUSTRAC · FIRB approval บังคับ · new dwelling/vacant land เท่านั้น · State stamp duty surcharge 7-8%

เริ่มต้น 18,000 บาท7-21 วันทำการ + ปลายทาง 14-60 วัน
083-249-4999 แชท LINE

เส้นทางปิดดีลออสเตรเลีย: Source of Funds Letter (AML) → สถานทูตออสเตรเลีย → แปลEnglish → FIRB + Land Titles Office + ATO + AUSTRAC (FIRB approval บังคับ · new dwelling/vacant land เท่านั้น · State stamp duty surcharge 7-8%)

ครอบคลุมตั้งแต่ FIRPTA pre-clearance → title commitment review → escrow setup → POA + Apostille → recording → tax filing post-closing

กฎ Foreign buyer ออสเตรเลีย: FIRB approval บังคับ · new dwelling/vacant land เท่านั้น · State stamp duty surcharge 7-8% — AU ไม่อยู่ใน Hague Apostille · ต้องใช้สถานทูต · FIRB fee AUD 14,700-44,000 (2024-25) · vacancy fee สำหรับ unoccupied

Treaty: AU-Thailand DTA 1989 · ภาษาเอกสาร: English

เส้นทางครบวงจร: เตรียม Source of Funds Letter (AML) (7-18 วัน) → สถานทูตออสเตรเลีย (~2,400-3,200 บาท) → แปลEnglish → FIRB + Land Titles Office + ATO + AUSTRAC

8288-B withholding reduction ผ่านการอนุมัติเฉลี่ย 78 วัน — เร็วกว่า 90-day SLA

ครอบคลุม

FIRPTA Form 8288 + 8288-A (US Seller Withholding)
🇦🇺 ออสเตรเลีย
FIRPTA Form 8288-B (Withholding Certificate)
🇦🇺 ออสเตรเลีย
Title Insurance Commitment (US/CA)
🇦🇺 ออสเตรเลีย
Closing Disclosure (CD) — TRID
🇦🇺 ออสเตรเลีย
Deed (Warranty / Grant / Quitclaim)
🇦🇺 ออสเตรเลีย
Escrow Agreement (Cross-border)
🇦🇺 ออสเตรเลีย
Power of Attorney for Closing (Specific)
🇦🇺 ออสเตรเลีย
1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor)
🇦🇺 ออสเตรเลีย
Canada NRST/SVT Foreign Buyer Tax Filing
🇦🇺 ออสเตรเลีย
FIRB Approval (Australia Foreign Buyer)
🇦🇺 ออสเตรเลีย
ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer)
🇦🇺 ออสเตรเลีย

ขั้นตอนการดำเนินงาน

  1. 1

    Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง

    วางแผนตาม FIRB approval บังคับ · new dwelling/vacant land เท่านั้น · State stamp duty surcharge 7-8%

  2. 2

    เตรียม Source of Funds Letter (AML)

    7-18 วันทำการ ค่าบริการ 12,000-35,000 บาท

  3. 3

    แปลEnglish

    นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary

  4. 4

    นิติกรณ์ MFA

    กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ

  5. 5

    สถานทูตออสเตรเลีย attestation

    ค่าธรรมเนียม ~2,400-3,200 บาท

  6. 6

    ยื่น FIRB + Land Titles Office + ATO + AUSTRAC

    e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย

คำถามที่พบบ่อย

ออสเตรเลียมีกฎ foreign buyer ยังไง?

FIRB approval บังคับ · new dwelling/vacant land เท่านั้น · State stamp duty surcharge 7-8%

ออสเตรเลียรับ Apostille ของไทยไหม?

ไม่รับ — ต้องผ่านสถานทูตออสเตรเลียเพิ่ม

Treaty ใช้ฉบับไหน?

AU-Thailand DTA 1989

แปลเป็นภาษาอะไร?

English โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง

Foreigner ซื้อ residential ที่ออสเตรเลียได้ไหม?

ได้ — แต่ต้องผ่าน foreign-buyer tax/approval ตามรัฐ

ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?

12,000-35,000 บาท + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + สถานทูต 2,400-3,200 บาท + ค่าธรรมเนียม FIRB + Land Titles Office + ATO + AUSTRAC

ใช้เวลานานเท่าไหร่?

เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน

บริการที่เกี่ยวข้อง

กลับหน้า Source of Funds Letter (AML) ทุกเขตอำนาจอสังหา 🇺🇸 สหรัฐอเมริกา 🇨🇦 แคนาดา 🇬🇧 สหราชอาณาจักร 🇳🇿 นิวซีแลนด์