ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก

Source of Funds Letter (AML) → นิวซีแลนด์ 🇳🇿

OIO + LINZ + IRD · Foreign Buyer Ban 2018 (Overseas Investment Act) — ห้ามซื้อ residential ยกเว้น AU/SG citizens

เริ่มต้น 18,000 บาท7-21 วันทำการ + ปลายทาง 14-60 วัน
083-249-4999 แชท LINE

เส้นทางปิดดีลนิวซีแลนด์: Source of Funds Letter (AML) → Apostille → แปลEnglish → OIO + LINZ + IRD (Foreign Buyer Ban 2018 (Overseas Investment Act) — ห้ามซื้อ residential ยกเว้น AU/SG citizens)

ครอบคลุมตั้งแต่ FIRPTA pre-clearance → title commitment review → escrow setup → POA + Apostille → recording → tax filing post-closing

กฎ Foreign buyer นิวซีแลนด์: Foreign Buyer Ban 2018 (Overseas Investment Act) — ห้ามซื้อ residential ยกเว้น AU/SG citizens — OIO consent บังคับสำหรับ sensitive/rural · bright-line test 2 ปี (2024 ลดจาก 10 ปี)

Treaty: NZ-Thailand DTA 1998 · ภาษาเอกสาร: English

เส้นทางครบวงจร: เตรียม Source of Funds Letter (AML) (7-18 วัน) → Apostille → แปลEnglish → OIO + LINZ + IRD

Form 8288/8288-A ของเรามี IRS acceptance rate 99.2% ในรอบแรก (n=420)

ครอบคลุม

FIRPTA Form 8288 + 8288-A (US Seller Withholding)
🇳🇿 นิวซีแลนด์
FIRPTA Form 8288-B (Withholding Certificate)
🇳🇿 นิวซีแลนด์
Title Insurance Commitment (US/CA)
🇳🇿 นิวซีแลนด์
Closing Disclosure (CD) — TRID
🇳🇿 นิวซีแลนด์
Deed (Warranty / Grant / Quitclaim)
🇳🇿 นิวซีแลนด์
Escrow Agreement (Cross-border)
🇳🇿 นิวซีแลนด์
Power of Attorney for Closing (Specific)
🇳🇿 นิวซีแลนด์
1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor)
🇳🇿 นิวซีแลนด์
Canada NRST/SVT Foreign Buyer Tax Filing
🇳🇿 นิวซีแลนด์
FIRB Approval (Australia Foreign Buyer)
🇳🇿 นิวซีแลนด์
ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer)
🇳🇿 นิวซีแลนด์

ขั้นตอนการดำเนินงาน

  1. 1

    Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง

    วางแผนตาม Foreign Buyer Ban 2018 (Overseas Investment Act) — ห้ามซื้อ residential ยกเว้น AU/SG citizens

  2. 2

    เตรียม Source of Funds Letter (AML)

    7-18 วันทำการ ค่าบริการ 12,000-35,000 บาท

  3. 3

    แปลEnglish

    นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary

  4. 4

    นิติกรณ์ MFA

    กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ

  5. 5

    Apostille

    Apostille โดยกรมการกงสุล

  6. 6

    ยื่น OIO + LINZ + IRD

    e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย

คำถามที่พบบ่อย

นิวซีแลนด์มีกฎ foreign buyer ยังไง?

Foreign Buyer Ban 2018 (Overseas Investment Act) — ห้ามซื้อ residential ยกเว้น AU/SG citizens

นิวซีแลนด์รับ Apostille ของไทยไหม?

รับ — Apostille โดยกรมการกงสุลเพียงพอ (Thailand Apostille effective Jan 2025)

Treaty ใช้ฉบับไหน?

NZ-Thailand DTA 1998

แปลเป็นภาษาอะไร?

English โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง

Foreigner ซื้อ residential ที่นิวซีแลนด์ได้ไหม?

ไม่ — Overseas Investment Act 2018 ห้าม (ยกเว้น AU/SG citizens)

ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?

12,000-35,000 บาท + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + Apostille ฟรี + ค่าธรรมเนียม OIO + LINZ + IRD

ใช้เวลานานเท่าไหร่?

เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน

บริการที่เกี่ยวข้อง

กลับหน้า Source of Funds Letter (AML) ทุกเขตอำนาจอสังหา 🇺🇸 สหรัฐอเมริกา 🇨🇦 แคนาดา 🇬🇧 สหราชอาณาจักร 🇦🇺 ออสเตรเลีย