Deed (Warranty / Grant / Quitclaim) → ญี่ปุ่น 🇯🇵
Judicial scrivener + Legal Affairs Bureau + NTA · ไม่มี FB ban · ค่าธรรมเนียม registry 1.5-2% · acquisition tax 3% (residential)
- 18,000 บาท
- เริ่มต้น
- ราคาเริ่มต้นชัดเจน
- 7-21 วันทำการ + ปลายทาง 14-60 วัน
- ระยะเวลา
- ระยะเวลามาตรฐาน
- 168
- ประเทศปลายทาง
- ครอบคลุม Apostille + สถานทูต
- 12+
- ปีประสบการณ์
- ตั้งแต่ปี 2013
- 4.9
- เรตติ้งลูกค้า
- จากเคสจริงที่ตรวจสอบได้
- 6
- ขั้นตอน
- ขั้นตอนชัดเจน
ที่มา / Source: NYC Online Translation — Verified by MFA Thailand, Lawyers Council of Thailand & embassy registrations.
เพื่อปิดดีลอสังหาที่ญี่ปุ่น Deed (Warranty / Grant / Quitclaim)ต้องApostille + แปลJapanese — ส่งให้ Judicial scrivener + Legal Affairs Bureau + NTA (ไม่มี FB ban · ค่าธรรมเนียม registry 1.5-2% · acquisition tax 3% (residential))
ครอบคลุมตั้งแต่ FIRPTA pre-clearance → title commitment review → escrow setup → POA + Apostille → recording → tax filing post-closing
กฎ Foreign buyer ญี่ปุ่น: ไม่มี FB ban · ค่าธรรมเนียม registry 1.5-2% · acquisition tax 3% (residential) — Shihoshoshi กลางสำคัญ · Apostille รับ · 印鑑証明書 (Inkan certificate) จำเป็นสำหรับ Japanese seller
Treaty: JP-Thailand DTA 1990 · ภาษาเอกสาร: Japanese
เส้นทางครบวงจร: เตรียม Deed (Warranty / Grant / Quitclaim) (5-10 วัน) → Apostille → แปลJapanese → Judicial scrivener + Legal Affairs Bureau + NTA
8288-B withholding reduction ผ่านการอนุมัติเฉลี่ย 78 วัน — เร็วกว่า 90-day SLA
ครอบคลุม
ขั้นตอนการดำเนินงาน — Deed (Warranty / Grant / Quitclaim) → ญี่ปุ่น 🇯🇵
- Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง
วางแผนตาม ไม่มี FB ban · ค่าธรรมเนียม registry 1.5-2% · acquisition tax 3% (residential)
- เตรียม Deed (Warranty / Grant / Quitclaim)
5-10 วันทำการ ค่าบริการ 12,000-28,000 บาท
- แปลJapanese
นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary
- นิติกรณ์ MFA
กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ
- Apostille
Apostille โดยกรมการกงสุล
- ยื่น Judicial scrivener + Legal Affairs Bureau + NTA
e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย
คำถามที่พบบ่อย
ญี่ปุ่นมีกฎ foreign buyer ยังไง?
ไม่มี FB ban · ค่าธรรมเนียม registry 1.5-2% · acquisition tax 3% (residential)
ญี่ปุ่นรับ Apostille ของไทยไหม?
รับ — Apostille โดยกรมการกงสุลเพียงพอ (Thailand Apostille effective Jan 2025)
Treaty ใช้ฉบับไหน?
JP-Thailand DTA 1990
แปลเป็นภาษาอะไร?
Japanese โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง
Foreigner ซื้อ residential ที่ญี่ปุ่นได้ไหม?
ได้ — แต่ต้องผ่าน foreign-buyer tax/approval ตามรัฐ
ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?
12,000-28,000 บาท + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + Apostille ฟรี + ค่าธรรมเนียม Judicial scrivener + Legal Affairs Bureau + NTA
ใช้เวลานานเท่าไหร่?
เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน