ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก

Deed (Warranty / Grant / Quitclaim) → ญี่ปุ่น 🇯🇵

Judicial scrivener + Legal Affairs Bureau + NTA · ไม่มี FB ban · ค่าธรรมเนียม registry 1.5-2% · acquisition tax 3% (residential)

เริ่มต้น 18,000 บาท7-21 วันทำการ + ปลายทาง 14-60 วัน
083-249-4999 แชท LINE

เพื่อปิดดีลอสังหาที่ญี่ปุ่น Deed (Warranty / Grant / Quitclaim)ต้องApostille + แปลJapanese — ส่งให้ Judicial scrivener + Legal Affairs Bureau + NTA (ไม่มี FB ban · ค่าธรรมเนียม registry 1.5-2% · acquisition tax 3% (residential))

ครอบคลุมตั้งแต่ FIRPTA pre-clearance → title commitment review → escrow setup → POA + Apostille → recording → tax filing post-closing

กฎ Foreign buyer ญี่ปุ่น: ไม่มี FB ban · ค่าธรรมเนียม registry 1.5-2% · acquisition tax 3% (residential) — Shihoshoshi กลางสำคัญ · Apostille รับ · 印鑑証明書 (Inkan certificate) จำเป็นสำหรับ Japanese seller

Treaty: JP-Thailand DTA 1990 · ภาษาเอกสาร: Japanese

เส้นทางครบวงจร: เตรียม Deed (Warranty / Grant / Quitclaim) (5-10 วัน) → Apostille → แปลJapanese → Judicial scrivener + Legal Affairs Bureau + NTA

8288-B withholding reduction ผ่านการอนุมัติเฉลี่ย 78 วัน — เร็วกว่า 90-day SLA

ครอบคลุม

FIRPTA Form 8288 + 8288-A (US Seller Withholding)
🇯🇵 ญี่ปุ่น
FIRPTA Form 8288-B (Withholding Certificate)
🇯🇵 ญี่ปุ่น
Title Insurance Commitment (US/CA)
🇯🇵 ญี่ปุ่น
Closing Disclosure (CD) — TRID
🇯🇵 ญี่ปุ่น
Escrow Agreement (Cross-border)
🇯🇵 ญี่ปุ่น
Power of Attorney for Closing (Specific)
🇯🇵 ญี่ปุ่น
Source of Funds Letter (AML)
🇯🇵 ญี่ปุ่น
1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor)
🇯🇵 ญี่ปุ่น
Canada NRST/SVT Foreign Buyer Tax Filing
🇯🇵 ญี่ปุ่น
FIRB Approval (Australia Foreign Buyer)
🇯🇵 ญี่ปุ่น
ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer)
🇯🇵 ญี่ปุ่น

ขั้นตอนการดำเนินงาน

  1. 1

    Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง

    วางแผนตาม ไม่มี FB ban · ค่าธรรมเนียม registry 1.5-2% · acquisition tax 3% (residential)

  2. 2

    เตรียม Deed (Warranty / Grant / Quitclaim)

    5-10 วันทำการ ค่าบริการ 12,000-28,000 บาท

  3. 3

    แปลJapanese

    นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary

  4. 4

    นิติกรณ์ MFA

    กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ

  5. 5

    Apostille

    Apostille โดยกรมการกงสุล

  6. 6

    ยื่น Judicial scrivener + Legal Affairs Bureau + NTA

    e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย

คำถามที่พบบ่อย

ญี่ปุ่นมีกฎ foreign buyer ยังไง?

ไม่มี FB ban · ค่าธรรมเนียม registry 1.5-2% · acquisition tax 3% (residential)

ญี่ปุ่นรับ Apostille ของไทยไหม?

รับ — Apostille โดยกรมการกงสุลเพียงพอ (Thailand Apostille effective Jan 2025)

Treaty ใช้ฉบับไหน?

JP-Thailand DTA 1990

แปลเป็นภาษาอะไร?

Japanese โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง

Foreigner ซื้อ residential ที่ญี่ปุ่นได้ไหม?

ได้ — แต่ต้องผ่าน foreign-buyer tax/approval ตามรัฐ

ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?

12,000-28,000 บาท + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + Apostille ฟรี + ค่าธรรมเนียม Judicial scrivener + Legal Affairs Bureau + NTA

ใช้เวลานานเท่าไหร่?

เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน

บริการที่เกี่ยวข้อง

กลับหน้า Deed (Warranty / Grant / Quitclaim) ทุกเขตอำนาจอสังหา 🇺🇸 สหรัฐอเมริกา 🇨🇦 แคนาดา 🇬🇧 สหราชอาณาจักร 🇦🇺 ออสเตรเลีย