Closing Disclosure (CD) — TRID → สวิตเซอร์แลนด์ 🇨🇭
Notar + Grundbuch + EStV · Lex Koller 1983 — ห้าม foreigner ซื้อ residential ยกเว้น secondary home zone (Wallis/Graubünden)
สวิตเซอร์แลนด์กำหนดให้ Closing Disclosure (CD) — TRIDถูกยอมรับโดย Notar + Grundbuch + EStV ก็ต่อเมื่อมาพร้อม source-of-funds + แปลGerman / French / Italian
ครอบคลุมตั้งแต่ FIRPTA pre-clearance → title commitment review → escrow setup → POA + Apostille → recording → tax filing post-closing
กฎ Foreign buyer สวิตเซอร์แลนด์: Lex Koller 1983 — ห้าม foreigner ซื้อ residential ยกเว้น secondary home zone (Wallis/Graubünden) — Cantonal permit จำเป็น · Notar กลางบังคับ · Apostille รับโดยตรง
Treaty: CH-Thailand DTA 1996 · ภาษาเอกสาร: German / French / Italian
เส้นทางครบวงจร: เตรียม Closing Disclosure (CD) — TRID (3-7 วัน) → Apostille → แปลGerman / French / Italian → Notar + Grundbuch + EStV
8288-B withholding reduction ผ่านการอนุมัติเฉลี่ย 78 วัน — เร็วกว่า 90-day SLA
ครอบคลุม
ขั้นตอนการดำเนินงาน
- 1
Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง
วางแผนตาม Lex Koller 1983 — ห้าม foreigner ซื้อ residential ยกเว้น secondary home zone (Wallis/Graubünden)
- 2
เตรียม Closing Disclosure (CD) — TRID
3-7 วันทำการ ค่าบริการ 8,500-22,000 บาท
- 3
แปลGerman / French / Italian
นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary
- 4
นิติกรณ์ MFA
กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ
- 5
Apostille
Apostille โดยกรมการกงสุล
- 6
ยื่น Notar + Grundbuch + EStV
e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย
คำถามที่พบบ่อย
สวิตเซอร์แลนด์มีกฎ foreign buyer ยังไง?
Lex Koller 1983 — ห้าม foreigner ซื้อ residential ยกเว้น secondary home zone (Wallis/Graubünden)
สวิตเซอร์แลนด์รับ Apostille ของไทยไหม?
รับ — Apostille โดยกรมการกงสุลเพียงพอ (Thailand Apostille effective Jan 2025)
Treaty ใช้ฉบับไหน?
CH-Thailand DTA 1996
แปลเป็นภาษาอะไร?
German / French / Italian โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง
Foreigner ซื้อ residential ที่สวิตเซอร์แลนด์ได้ไหม?
เฉพาะ second-home zone (Wallis/Graubünden) ผ่าน Lex Koller permit
ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?
8,500-22,000 บาท + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + Apostille ฟรี + ค่าธรรมเนียม Notar + Grundbuch + EStV
ใช้เวลานานเท่าไหร่?
เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน