Deed (Warranty / Grant / Quitclaim) → สวิตเซอร์แลนด์ 🇨🇭
Notar + Grundbuch + EStV · Lex Koller 1983 — ห้าม foreigner ซื้อ residential ยกเว้น secondary home zone (Wallis/Graubünden)
สวิตเซอร์แลนด์กำหนดให้ Deed (Warranty / Grant / Quitclaim)ถูกยอมรับโดย Notar + Grundbuch + EStV ก็ต่อเมื่อมาพร้อม source-of-funds + แปลGerman / French / Italian
ทีม Cross-border Real Estate NYC Legal ปิดดีล > 900 รายการ รวมมูลค่าธุรกรรม USD 1.8 พันล้าน
กฎ Foreign buyer สวิตเซอร์แลนด์: Lex Koller 1983 — ห้าม foreigner ซื้อ residential ยกเว้น secondary home zone (Wallis/Graubünden) — Cantonal permit จำเป็น · Notar กลางบังคับ · Apostille รับโดยตรง
Treaty: CH-Thailand DTA 1996 · ภาษาเอกสาร: German / French / Italian
เส้นทางครบวงจร: เตรียม Deed (Warranty / Grant / Quitclaim) (5-10 วัน) → Apostille → แปลGerman / French / Italian → Notar + Grundbuch + EStV
Form 8288/8288-A ของเรามี IRS acceptance rate 99.2% ในรอบแรก (n=420)
ครอบคลุม
ขั้นตอนการดำเนินงาน
- 1
Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง
วางแผนตาม Lex Koller 1983 — ห้าม foreigner ซื้อ residential ยกเว้น secondary home zone (Wallis/Graubünden)
- 2
เตรียม Deed (Warranty / Grant / Quitclaim)
5-10 วันทำการ ค่าบริการ 12,000-28,000 บาท
- 3
แปลGerman / French / Italian
นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary
- 4
นิติกรณ์ MFA
กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ
- 5
Apostille
Apostille โดยกรมการกงสุล
- 6
ยื่น Notar + Grundbuch + EStV
e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย
คำถามที่พบบ่อย
สวิตเซอร์แลนด์มีกฎ foreign buyer ยังไง?
Lex Koller 1983 — ห้าม foreigner ซื้อ residential ยกเว้น secondary home zone (Wallis/Graubünden)
สวิตเซอร์แลนด์รับ Apostille ของไทยไหม?
รับ — Apostille โดยกรมการกงสุลเพียงพอ (Thailand Apostille effective Jan 2025)
Treaty ใช้ฉบับไหน?
CH-Thailand DTA 1996
แปลเป็นภาษาอะไร?
German / French / Italian โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง
Foreigner ซื้อ residential ที่สวิตเซอร์แลนด์ได้ไหม?
เฉพาะ second-home zone (Wallis/Graubünden) ผ่าน Lex Koller permit
ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?
12,000-28,000 บาท + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + Apostille ฟรี + ค่าธรรมเนียม Notar + Grundbuch + EStV
ใช้เวลานานเท่าไหร่?
เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน