FIRPTA Form 8288 + 8288-A (US Seller Withholding)
Buyer/Escrow → IRS · ใช้สำหรับ US property sold by Thai person · Closing escrow obligations · Pre-closing planning
- 12,000 บาท
- เริ่มต้น
- ราคาเริ่มต้นชัดเจน
- 10-25 วัน (เตรียม) + 14-45 วัน (ปิดดีล)
- ระยะเวลา
- ระยะเวลามาตรฐาน
- 168
- ประเทศปลายทาง
- ครอบคลุม Apostille + สถานทูต
- 12+
- ปีประสบการณ์
- ตั้งแต่ปี 2013
- 4.9
- เรตติ้งลูกค้า
- จากเคสจริงที่ตรวจสอบได้
- 5
- ขั้นตอน
- ขั้นตอนชัดเจน
ที่มา / Source: NYC Online Translation — Verified by MFA Thailand, Lawyers Council of Thailand & embassy registrations.
ทีม Cross-border Real Estate NYC Legal ดูแลFIRPTA Form 8288 + 8288-A (US Seller Withholding)ให้ลูกค้ามาแล้ว 900+ closings ครอบคลุม US, CA, UK, AU, SG, JP, FR, DE, AE, PT
ครอบคลุมตั้งแต่ FIRPTA pre-clearance → title commitment review → escrow setup → POA + Apostille → recording → tax filing post-closing
FIRPTA Form 8288 + 8288-A (US Seller Withholding)ใช้เวลาเตรียมที่Buyer/Escrow → IRS 10-25 วันทำการ ค่าบริการ 18,000-45,000 บาท — เรา coordinate กับ escrow/title/lender/lawyer ก่อนปิดดีล
ทีมประสานทนายและที่ปรึกษาภาษีอสังหา 13 ประเทศ — FIRPTA specialist US, Canadian conveyancer, UK solicitor + Land Registry agent, AU FIRB lawyer, SG conveyancing law firm, German Notar, French Notaire, Japanese 司法書士
รองรับเอกสาร closing pack ครบ: Sale & Purchase Agreement · Title Commitment · Deed · POA · Escrow Agreement · Closing Disclosure · Settlement Statement · Source of Funds · IRS 8288/8288-A/8288-B
8288-B withholding reduction ผ่านการอนุมัติเฉลี่ย 78 วัน — เร็วกว่า 90-day SLA
ครอบคลุม
ขั้นตอนการดำเนินงาน — FIRPTA Form 8288 + 8288-A (US Seller Withholding)
- Pre-closing intake
ตรวจ Sale & Purchase Agreement + closing timeline + escrow conditions + funds plan
- Title & survey review
ALTA commitment + Schedule A/B exceptions + survey + easements + lien check (10-25 วัน)
- เตรียม FIRPTA Form 8288 + 8288-A (US Seller Withholding)
กรอกโดยทนายปลายทาง + QA โดยทีม cross-border
- POA + Apostille (ถ้า remote)
Notary + กรมการกงสุล Apostille + แปลปลายทาง
- Closing + Recording + Post-closing tax
Escrow funding · deed recording · FIRPTA/NRST/SVT filing · IRS/CRA/HMRC notification
คำถามที่พบบ่อย
FIRPTA Form 8288 + 8288-A (US Seller Withholding)ใช้กับ closing ประเภทไหนได้บ้าง?
US property sold by Thai person, Closing escrow obligations, Pre-closing planning และ commercial/raw-land closings
ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?
18,000-45,000 บาท + ค่า escrow/title/recording ตามรัฐ
FIRPTA withholding คำนวณยังไง?
15% ของ gross sale price (10% owner-occupied USD 300K-1M) — สามารถยื่น 8288-B ขอลดเหลือเท่ากับ actual tax ก่อนปิดดีล
ต้องเดินทางไปปิดดีลเองไหม?
ไม่ต้อง — Specific POA + Apostille + e-notary (RON state: FL, TX, VA, OH, NV) ปิดดีลได้จากไทย
Title insurance จำเป็นไหม?
Lender's policy บังคับสำหรับ mortgage · owner's policy แนะนำเสมอ (one-time premium ~0.3-0.6% ของราคา)
Source of Funds ต้องเตรียมอะไร?
Bank statement 12-24 เดือน + source attestation จาก CPA + bank reference letter + tax returns 2-3 ปี (กรณี FinCEN GTO/UK ROE)
1031 exchange foreigner ทำได้ไหม?
ได้ — ใช้ QI + 45-day identification + 180-day close + FIRPTA hold-back ที่ QI escrow
Penalty ถ้าไม่ยื่น FIRPTA?
Buyer liable เต็มจำนวน withholding + interest + penalty 5-25% (Form 8288 late filing)