FIRPTA Form 8288-B (Withholding Certificate) → สิงคโปร์ 🇸🇬
Singapore Land Authority + IRAS + MAS · ABSD 60% (foreigner) + 20% (SPR) + 65% (entity) · FTA ยกเว้น US/CH/IS/LI/NO
- 18,000 บาท
- เริ่มต้น
- ราคาเริ่มต้นชัดเจน
- 7-21 วันทำการ + ปลายทาง 14-60 วัน
- ระยะเวลา
- ระยะเวลามาตรฐาน
- 168
- ประเทศปลายทาง
- ครอบคลุม Apostille + สถานทูต
- 12+
- ปีประสบการณ์
- ตั้งแต่ปี 2013
- 4.9
- เรตติ้งลูกค้า
- จากเคสจริงที่ตรวจสอบได้
- 6
- ขั้นตอน
- ขั้นตอนชัดเจน
ที่มา / Source: NYC Online Translation — Verified by MFA Thailand, Lawyers Council of Thailand & embassy registrations.
สิงคโปร์กำหนดให้ FIRPTA Form 8288-B (Withholding Certificate)ถูกยอมรับโดย Singapore Land Authority + IRAS + MAS ก็ต่อเมื่อมาพร้อม source-of-funds + แปลEnglish
ทีม Cross-border Real Estate NYC Legal ปิดดีล > 900 รายการ รวมมูลค่าธุรกรรม USD 1.8 พันล้าน
กฎ Foreign buyer สิงคโปร์: ABSD 60% (foreigner) + 20% (SPR) + 65% (entity) · FTA ยกเว้น US/CH/IS/LI/NO — SG ไม่อยู่ใน Apostille — ใช้สถานทูต · landed property foreigner ต้องขอ LDAU approval · CCR/RCR/OCR ระบุ zone
Treaty: SG-Thailand DTA 2015 · ภาษาเอกสาร: English
เส้นทางครบวงจร: เตรียม FIRPTA Form 8288-B (Withholding Certificate) (70-100 วัน) → สถานทูตสิงคโปร์ (~1,500-2,200 บาท) → แปลEnglish → Singapore Land Authority + IRAS + MAS
8288-B withholding reduction ผ่านการอนุมัติเฉลี่ย 78 วัน — เร็วกว่า 90-day SLA
ครอบคลุม
ขั้นตอนการดำเนินงาน — FIRPTA Form 8288-B (Withholding Certificate) → สิงคโปร์ 🇸🇬
- Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง
วางแผนตาม ABSD 60% (foreigner) + 20% (SPR) + 65% (entity) · FTA ยกเว้น US/CH/IS/LI/NO
- เตรียม FIRPTA Form 8288-B (Withholding Certificate)
70-100 วันทำการ ค่าบริการ 35,000-95,000 บาท
- แปลEnglish
นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary
- นิติกรณ์ MFA
กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ
- สถานทูตสิงคโปร์ attestation
ค่าธรรมเนียม ~1,500-2,200 บาท
- ยื่น Singapore Land Authority + IRAS + MAS
e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย
คำถามที่พบบ่อย
สิงคโปร์มีกฎ foreign buyer ยังไง?
ABSD 60% (foreigner) + 20% (SPR) + 65% (entity) · FTA ยกเว้น US/CH/IS/LI/NO
สิงคโปร์รับ Apostille ของไทยไหม?
ไม่รับ — ต้องผ่านสถานทูตสิงคโปร์เพิ่ม
Treaty ใช้ฉบับไหน?
SG-Thailand DTA 2015
แปลเป็นภาษาอะไร?
English โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง
Foreigner ซื้อ residential ที่สิงคโปร์ได้ไหม?
ได้ — แต่ต้องผ่าน foreign-buyer tax/approval ตามรัฐ
ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?
35,000-95,000 บาท + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + สถานทูต 1,500-2,200 บาท + ค่าธรรมเนียม Singapore Land Authority + IRAS + MAS
ใช้เวลานานเท่าไหร่?
เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน