ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก

1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor) → สิงคโปร์ 🇸🇬

Singapore Land Authority + IRAS + MAS · ABSD 60% (foreigner) + 20% (SPR) + 65% (entity) · FTA ยกเว้น US/CH/IS/LI/NO

เริ่มต้น 18,000 บาท7-21 วันทำการ + ปลายทาง 14-60 วัน
083-249-4999 แชท LINE

เส้นทางปิดดีลสิงคโปร์: 1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor) → สถานทูตสิงคโปร์ → แปลEnglish → Singapore Land Authority + IRAS + MAS (ABSD 60% (foreigner) + 20% (SPR) + 65% (entity) · FTA ยกเว้น US/CH/IS/LI/NO)

ทีม Cross-border Real Estate NYC Legal ปิดดีล > 900 รายการ รวมมูลค่าธุรกรรม USD 1.8 พันล้าน

กฎ Foreign buyer สิงคโปร์: ABSD 60% (foreigner) + 20% (SPR) + 65% (entity) · FTA ยกเว้น US/CH/IS/LI/NO — SG ไม่อยู่ใน Apostille — ใช้สถานทูต · landed property foreigner ต้องขอ LDAU approval · CCR/RCR/OCR ระบุ zone

Treaty: SG-Thailand DTA 2015 · ภาษาเอกสาร: English

เส้นทางครบวงจร: เตรียม 1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor) (30-180 วัน) → สถานทูตสิงคโปร์ (~1,500-2,200 บาท) → แปลEnglish → Singapore Land Authority + IRAS + MAS

Form 8288/8288-A ของเรามี IRS acceptance rate 99.2% ในรอบแรก (n=420)

ครอบคลุม

FIRPTA Form 8288 + 8288-A (US Seller Withholding)
🇸🇬 สิงคโปร์
FIRPTA Form 8288-B (Withholding Certificate)
🇸🇬 สิงคโปร์
Title Insurance Commitment (US/CA)
🇸🇬 สิงคโปร์
Closing Disclosure (CD) — TRID
🇸🇬 สิงคโปร์
Deed (Warranty / Grant / Quitclaim)
🇸🇬 สิงคโปร์
Escrow Agreement (Cross-border)
🇸🇬 สิงคโปร์
Power of Attorney for Closing (Specific)
🇸🇬 สิงคโปร์
Source of Funds Letter (AML)
🇸🇬 สิงคโปร์
Canada NRST/SVT Foreign Buyer Tax Filing
🇸🇬 สิงคโปร์
FIRB Approval (Australia Foreign Buyer)
🇸🇬 สิงคโปร์
ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer)
🇸🇬 สิงคโปร์

ขั้นตอนการดำเนินงาน

  1. 1

    Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง

    วางแผนตาม ABSD 60% (foreigner) + 20% (SPR) + 65% (entity) · FTA ยกเว้น US/CH/IS/LI/NO

  2. 2

    เตรียม 1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor)

    30-180 วันทำการ ค่าบริการ 65,000-220,000 บาท

  3. 3

    แปลEnglish

    นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary

  4. 4

    นิติกรณ์ MFA

    กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ

  5. 5

    สถานทูตสิงคโปร์ attestation

    ค่าธรรมเนียม ~1,500-2,200 บาท

  6. 6

    ยื่น Singapore Land Authority + IRAS + MAS

    e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย

คำถามที่พบบ่อย

สิงคโปร์มีกฎ foreign buyer ยังไง?

ABSD 60% (foreigner) + 20% (SPR) + 65% (entity) · FTA ยกเว้น US/CH/IS/LI/NO

สิงคโปร์รับ Apostille ของไทยไหม?

ไม่รับ — ต้องผ่านสถานทูตสิงคโปร์เพิ่ม

Treaty ใช้ฉบับไหน?

SG-Thailand DTA 2015

แปลเป็นภาษาอะไร?

English โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง

Foreigner ซื้อ residential ที่สิงคโปร์ได้ไหม?

ได้ — แต่ต้องผ่าน foreign-buyer tax/approval ตามรัฐ

ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?

65,000-220,000 บาท + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + สถานทูต 1,500-2,200 บาท + ค่าธรรมเนียม Singapore Land Authority + IRAS + MAS

ใช้เวลานานเท่าไหร่?

เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน

บริการที่เกี่ยวข้อง

กลับหน้า 1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor) ทุกเขตอำนาจอสังหา 🇺🇸 สหรัฐอเมริกา 🇨🇦 แคนาดา 🇬🇧 สหราชอาณาจักร 🇦🇺 ออสเตรเลีย