ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก

FIRPTA Form 8288-B (Withholding Certificate) → สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ 🇦🇪

Dubai Land Department + RERA · Freehold เฉพาะ designated areas · 4% DLD transfer fee · ไม่มี FB ban

เริ่มต้น 18,000 บาท7-21 วันทำการ + ปลายทาง 14-60 วัน
083-249-4999 แชท LINE

เส้นทางปิดดีลสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์: FIRPTA Form 8288-B (Withholding Certificate) → สถานทูต UAE → แปลEnglish / Arabic → Dubai Land Department + RERA (Freehold เฉพาะ designated areas · 4% DLD transfer fee · ไม่มี FB ban)

ครอบคลุมตั้งแต่ FIRPTA pre-clearance → title commitment review → escrow setup → POA + Apostille → recording → tax filing post-closing

กฎ Foreign buyer สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์: Freehold เฉพาะ designated areas · 4% DLD transfer fee · ไม่มี FB ban — UAE ไม่อยู่ใน Apostille (เม.ย. 65 เข้าร่วมแต่กับไทยยัง bilateral) · ใช้สถานทูต · Golden Visa property route AED 2M

Treaty: AE-Thailand DTA 2000 · ภาษาเอกสาร: English / Arabic

เส้นทางครบวงจร: เตรียม FIRPTA Form 8288-B (Withholding Certificate) (70-100 วัน) → สถานทูต UAE (~2,200-3,000 บาท) → แปลEnglish / Arabic → Dubai Land Department + RERA

8288-B withholding reduction ผ่านการอนุมัติเฉลี่ย 78 วัน — เร็วกว่า 90-day SLA

ครอบคลุม

FIRPTA Form 8288 + 8288-A (US Seller Withholding)
🇦🇪 สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
Title Insurance Commitment (US/CA)
🇦🇪 สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
Closing Disclosure (CD) — TRID
🇦🇪 สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
Deed (Warranty / Grant / Quitclaim)
🇦🇪 สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
Escrow Agreement (Cross-border)
🇦🇪 สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
Power of Attorney for Closing (Specific)
🇦🇪 สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
Source of Funds Letter (AML)
🇦🇪 สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor)
🇦🇪 สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
Canada NRST/SVT Foreign Buyer Tax Filing
🇦🇪 สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
FIRB Approval (Australia Foreign Buyer)
🇦🇪 สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer)
🇦🇪 สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

ขั้นตอนการดำเนินงาน

  1. 1

    Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง

    วางแผนตาม Freehold เฉพาะ designated areas · 4% DLD transfer fee · ไม่มี FB ban

  2. 2

    เตรียม FIRPTA Form 8288-B (Withholding Certificate)

    70-100 วันทำการ ค่าบริการ 35,000-95,000 บาท

  3. 3

    แปลEnglish / Arabic

    นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary

  4. 4

    นิติกรณ์ MFA

    กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ

  5. 5

    สถานทูต UAE attestation

    ค่าธรรมเนียม ~2,200-3,000 บาท

  6. 6

    ยื่น Dubai Land Department + RERA

    e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย

คำถามที่พบบ่อย

สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์มีกฎ foreign buyer ยังไง?

Freehold เฉพาะ designated areas · 4% DLD transfer fee · ไม่มี FB ban

สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์รับ Apostille ของไทยไหม?

ไม่รับ — ต้องผ่านสถานทูต UAEเพิ่ม

Treaty ใช้ฉบับไหน?

AE-Thailand DTA 2000

แปลเป็นภาษาอะไร?

English / Arabic โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง

Foreigner ซื้อ residential ที่สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ได้ไหม?

ได้ — แต่ต้องผ่าน foreign-buyer tax/approval ตามรัฐ

ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?

35,000-95,000 บาท + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + สถานทูต 2,200-3,000 บาท + ค่าธรรมเนียม Dubai Land Department + RERA

ใช้เวลานานเท่าไหร่?

เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน

บริการที่เกี่ยวข้อง

กลับหน้า FIRPTA Form 8288-B (Withholding Certificate) ทุกเขตอำนาจอสังหา 🇺🇸 สหรัฐอเมริกา 🇨🇦 แคนาดา 🇬🇧 สหราชอาณาจักร 🇦🇺 ออสเตรเลีย