ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก

Power of Attorney for Closing (Specific) → เยอรมนี 🇩🇪

Notar + Grundbuchamt + Finanzamt · ไม่มี FB ban · GrEst 3.5-6.5% ตามรัฐ · Spekulationsfrist 10 ปี

เริ่มต้น 18,000 บาท7-21 วันทำการ + ปลายทาง 14-60 วัน
083-249-4999 แชท LINE

เพื่อปิดดีลอสังหาที่เยอรมนี Power of Attorney for Closing (Specific)ต้องสถานทูตเยอรมนี legalisation + แปลGerman (vereidigt) — ส่งให้ Notar + Grundbuchamt + Finanzamt (ไม่มี FB ban · GrEst 3.5-6.5% ตามรัฐ · Spekulationsfrist 10 ปี)

ทีม Cross-border Real Estate NYC Legal ปิดดีล > 900 รายการ รวมมูลค่าธุรกรรม USD 1.8 พันล้าน

กฎ Foreign buyer เยอรมนี: ไม่มี FB ban · GrEst 3.5-6.5% ตามรัฐ · Spekulationsfrist 10 ปี — Notar กลางบังคับ · เอกสารต้องแปล German vereidigt · DE ไม่อยู่ใน Apostille ระหว่างไทย — ใช้สถานทูต

Treaty: DE-Thailand DTA 2018 · ภาษาเอกสาร: German (vereidigt)

เส้นทางครบวงจร: เตรียม Power of Attorney for Closing (Specific) (5-12 วัน) → สถานทูตเยอรมนี (~2,000-2,800 บาท) → แปลGerman (vereidigt) → Notar + Grundbuchamt + Finanzamt

Form 8288/8288-A ของเรามี IRS acceptance rate 99.2% ในรอบแรก (n=420)

ครอบคลุม

FIRPTA Form 8288 + 8288-A (US Seller Withholding)
🇩🇪 เยอรมนี
FIRPTA Form 8288-B (Withholding Certificate)
🇩🇪 เยอรมนี
Title Insurance Commitment (US/CA)
🇩🇪 เยอรมนี
Closing Disclosure (CD) — TRID
🇩🇪 เยอรมนี
Deed (Warranty / Grant / Quitclaim)
🇩🇪 เยอรมนี
Escrow Agreement (Cross-border)
🇩🇪 เยอรมนี
Source of Funds Letter (AML)
🇩🇪 เยอรมนี
1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor)
🇩🇪 เยอรมนี
Canada NRST/SVT Foreign Buyer Tax Filing
🇩🇪 เยอรมนี
FIRB Approval (Australia Foreign Buyer)
🇩🇪 เยอรมนี
ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer)
🇩🇪 เยอรมนี

ขั้นตอนการดำเนินงาน

  1. 1

    Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง

    วางแผนตาม ไม่มี FB ban · GrEst 3.5-6.5% ตามรัฐ · Spekulationsfrist 10 ปี

  2. 2

    เตรียม Power of Attorney for Closing (Specific)

    5-12 วันทำการ ค่าบริการ 8,500-22,000 บาท

  3. 3

    แปลGerman (vereidigt)

    นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary

  4. 4

    นิติกรณ์ MFA

    กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ

  5. 5

    สถานทูตเยอรมนี attestation

    ค่าธรรมเนียม ~2,000-2,800 บาท

  6. 6

    ยื่น Notar + Grundbuchamt + Finanzamt

    e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย

คำถามที่พบบ่อย

เยอรมนีมีกฎ foreign buyer ยังไง?

ไม่มี FB ban · GrEst 3.5-6.5% ตามรัฐ · Spekulationsfrist 10 ปี

เยอรมนีรับ Apostille ของไทยไหม?

ไม่รับ — ต้องผ่านสถานทูตเยอรมนีเพิ่ม

Treaty ใช้ฉบับไหน?

DE-Thailand DTA 2018

แปลเป็นภาษาอะไร?

German (vereidigt) โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง

Foreigner ซื้อ residential ที่เยอรมนีได้ไหม?

ได้ — แต่ต้องผ่าน foreign-buyer tax/approval ตามรัฐ

ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?

8,500-22,000 บาท + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + สถานทูต 2,000-2,800 บาท + ค่าธรรมเนียม Notar + Grundbuchamt + Finanzamt

ใช้เวลานานเท่าไหร่?

เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน

บริการที่เกี่ยวข้อง

กลับหน้า Power of Attorney for Closing (Specific) ทุกเขตอำนาจอสังหา 🇺🇸 สหรัฐอเมริกา 🇨🇦 แคนาดา 🇬🇧 สหราชอาณาจักร 🇦🇺 ออสเตรเลีย