FIRB Approval (Australia Foreign Buyer) → เยอรมนี 🇩🇪
Notar + Grundbuchamt + Finanzamt · ไม่มี FB ban · GrEst 3.5-6.5% ตามรัฐ · Spekulationsfrist 10 ปี
เยอรมนีกำหนดให้ FIRB Approval (Australia Foreign Buyer)ถูกยอมรับโดย Notar + Grundbuchamt + Finanzamt ก็ต่อเมื่อมาพร้อม source-of-funds + แปลGerman (vereidigt)
ทีม Cross-border Real Estate NYC Legal ปิดดีล > 900 รายการ รวมมูลค่าธุรกรรม USD 1.8 พันล้าน
กฎ Foreign buyer เยอรมนี: ไม่มี FB ban · GrEst 3.5-6.5% ตามรัฐ · Spekulationsfrist 10 ปี — Notar กลางบังคับ · เอกสารต้องแปล German vereidigt · DE ไม่อยู่ใน Apostille ระหว่างไทย — ใช้สถานทูต
Treaty: DE-Thailand DTA 2018 · ภาษาเอกสาร: German (vereidigt)
เส้นทางครบวงจร: เตรียม FIRB Approval (Australia Foreign Buyer) (30-60 วัน) → สถานทูตเยอรมนี (~2,000-2,800 บาท) → แปลGerman (vereidigt) → Notar + Grundbuchamt + Finanzamt
Form 8288/8288-A ของเรามี IRS acceptance rate 99.2% ในรอบแรก (n=420)
ครอบคลุม
ขั้นตอนการดำเนินงาน
- 1
Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง
วางแผนตาม ไม่มี FB ban · GrEst 3.5-6.5% ตามรัฐ · Spekulationsfrist 10 ปี
- 2
เตรียม FIRB Approval (Australia Foreign Buyer)
30-60 วันทำการ ค่าบริการ 35,000-95,000 บาท
- 3
แปลGerman (vereidigt)
นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary
- 4
นิติกรณ์ MFA
กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ
- 5
สถานทูตเยอรมนี attestation
ค่าธรรมเนียม ~2,000-2,800 บาท
- 6
ยื่น Notar + Grundbuchamt + Finanzamt
e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย
คำถามที่พบบ่อย
เยอรมนีมีกฎ foreign buyer ยังไง?
ไม่มี FB ban · GrEst 3.5-6.5% ตามรัฐ · Spekulationsfrist 10 ปี
เยอรมนีรับ Apostille ของไทยไหม?
ไม่รับ — ต้องผ่านสถานทูตเยอรมนีเพิ่ม
Treaty ใช้ฉบับไหน?
DE-Thailand DTA 2018
แปลเป็นภาษาอะไร?
German (vereidigt) โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง
Foreigner ซื้อ residential ที่เยอรมนีได้ไหม?
ได้ — แต่ต้องผ่าน foreign-buyer tax/approval ตามรัฐ
ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?
35,000-95,000 บาท + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + สถานทูต 2,000-2,800 บาท + ค่าธรรมเนียม Notar + Grundbuchamt + Finanzamt
ใช้เวลานานเท่าไหร่?
เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน