1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor) → เยอรมนี 🇩🇪
Notar + Grundbuchamt + Finanzamt · ไม่มี FB ban · GrEst 3.5-6.5% ตามรัฐ · Spekulationsfrist 10 ปี
- 18,000 บาท
- เริ่มต้น
- ราคาเริ่มต้นชัดเจน
- 7-21 วันทำการ + ปลายทาง 14-60 วัน
- ระยะเวลา
- ระยะเวลามาตรฐาน
- 168
- ประเทศปลายทาง
- ครอบคลุม Apostille + สถานทูต
- 12+
- ปีประสบการณ์
- ตั้งแต่ปี 2013
- 4.9
- เรตติ้งลูกค้า
- จากเคสจริงที่ตรวจสอบได้
- 6
- ขั้นตอน
- ขั้นตอนชัดเจน
ที่มา / Source: NYC Online Translation — Verified by MFA Thailand, Lawyers Council of Thailand & embassy registrations.
เยอรมนีกำหนดให้ 1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor)ถูกยอมรับโดย Notar + Grundbuchamt + Finanzamt ก็ต่อเมื่อมาพร้อม source-of-funds + แปลGerman (vereidigt)
ครอบคลุมตั้งแต่ FIRPTA pre-clearance → title commitment review → escrow setup → POA + Apostille → recording → tax filing post-closing
กฎ Foreign buyer เยอรมนี: ไม่มี FB ban · GrEst 3.5-6.5% ตามรัฐ · Spekulationsfrist 10 ปี — Notar กลางบังคับ · เอกสารต้องแปล German vereidigt · DE ไม่อยู่ใน Apostille ระหว่างไทย — ใช้สถานทูต
Treaty: DE-Thailand DTA 2018 · ภาษาเอกสาร: German (vereidigt)
เส้นทางครบวงจร: เตรียม 1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor) (30-180 วัน) → สถานทูตเยอรมนี (~2,000-2,800 บาท) → แปลGerman (vereidigt) → Notar + Grundbuchamt + Finanzamt
Form 8288/8288-A ของเรามี IRS acceptance rate 99.2% ในรอบแรก (n=420)
ครอบคลุม
ขั้นตอนการดำเนินงาน — 1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor) → เยอรมนี 🇩🇪
- Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง
วางแผนตาม ไม่มี FB ban · GrEst 3.5-6.5% ตามรัฐ · Spekulationsfrist 10 ปี
- เตรียม 1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor)
30-180 วันทำการ ค่าบริการ 65,000-220,000 บาท
- แปลGerman (vereidigt)
นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary
- นิติกรณ์ MFA
กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ
- สถานทูตเยอรมนี attestation
ค่าธรรมเนียม ~2,000-2,800 บาท
- ยื่น Notar + Grundbuchamt + Finanzamt
e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย
คำถามที่พบบ่อย
เยอรมนีมีกฎ foreign buyer ยังไง?
ไม่มี FB ban · GrEst 3.5-6.5% ตามรัฐ · Spekulationsfrist 10 ปี
เยอรมนีรับ Apostille ของไทยไหม?
ไม่รับ — ต้องผ่านสถานทูตเยอรมนีเพิ่ม
Treaty ใช้ฉบับไหน?
DE-Thailand DTA 2018
แปลเป็นภาษาอะไร?
German (vereidigt) โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง
Foreigner ซื้อ residential ที่เยอรมนีได้ไหม?
ได้ — แต่ต้องผ่าน foreign-buyer tax/approval ตามรัฐ
ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?
65,000-220,000 บาท + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + สถานทูต 2,000-2,800 บาท + ค่าธรรมเนียม Notar + Grundbuchamt + Finanzamt
ใช้เวลานานเท่าไหร่?
เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน