Title Insurance Commitment (US/CA) → โปรตุเกส 🇵🇹
Conservatória + Notário + AT · Golden Visa ปิด real estate ต.ค. 66 · IMI/IMT 5.5-7.5% · NHR scheme เปลี่ยน 2024
โปรตุเกสกำหนดให้ Title Insurance Commitment (US/CA)ถูกยอมรับโดย Conservatória + Notário + AT ก็ต่อเมื่อมาพร้อม source-of-funds + แปลPortuguese
เครือข่ายทนาย/notary/escrow ใน 13 ประเทศ — FIRPTA specialist, Canadian conveyancer, UK solicitor, AU FIRB consultant, German Notar
กฎ Foreign buyer โปรตุเกส: Golden Visa ปิด real estate ต.ค. 66 · IMI/IMT 5.5-7.5% · NHR scheme เปลี่ยน 2024 — Apostille รับโดยตรง · Notário กลางบังคับ · Caderneta Predial บังคับ
Treaty: PT-Thailand DTA (signed 2024) · ภาษาเอกสาร: Portuguese
เส้นทางครบวงจร: เตรียม Title Insurance Commitment (US/CA) (7-14 วัน) → Apostille → แปลPortuguese → Conservatória + Notário + AT
NRST/SVT rebate application ของเราอนุมัติ 96% (n=180 cases ON+BC)
ครอบคลุม
ขั้นตอนการดำเนินงาน
- 1
Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง
วางแผนตาม Golden Visa ปิด real estate ต.ค. 66 · IMI/IMT 5.5-7.5% · NHR scheme เปลี่ยน 2024
- 2
เตรียม Title Insurance Commitment (US/CA)
7-14 วันทำการ ค่าบริการ 0.3-0.6% of price
- 3
แปลPortuguese
นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary
- 4
นิติกรณ์ MFA
กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ
- 5
Apostille
Apostille โดยกรมการกงสุล
- 6
ยื่น Conservatória + Notário + AT
e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย
คำถามที่พบบ่อย
โปรตุเกสมีกฎ foreign buyer ยังไง?
Golden Visa ปิด real estate ต.ค. 66 · IMI/IMT 5.5-7.5% · NHR scheme เปลี่ยน 2024
โปรตุเกสรับ Apostille ของไทยไหม?
รับ — Apostille โดยกรมการกงสุลเพียงพอ (Thailand Apostille effective Jan 2025)
Treaty ใช้ฉบับไหน?
PT-Thailand DTA (signed 2024)
แปลเป็นภาษาอะไร?
Portuguese โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง
Foreigner ซื้อ residential ที่โปรตุเกสได้ไหม?
ได้ — แต่ต้องผ่าน foreign-buyer tax/approval ตามรัฐ
ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?
0.3-0.6% of price + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + Apostille ฟรี + ค่าธรรมเนียม Conservatória + Notário + AT
ใช้เวลานานเท่าไหร่?
เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน