ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก

ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer) → โปรตุเกส 🇵🇹

Conservatória + Notário + AT · Golden Visa ปิด real estate ต.ค. 66 · IMI/IMT 5.5-7.5% · NHR scheme เปลี่ยน 2024

เริ่มต้น 18,000 บาท7-21 วันทำการ + ปลายทาง 14-60 วัน
083-249-4999 แชท LINE

โปรตุเกสกำหนดให้ ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer)ถูกยอมรับโดย Conservatória + Notário + AT ก็ต่อเมื่อมาพร้อม source-of-funds + แปลPortuguese

ครอบคลุมตั้งแต่ FIRPTA pre-clearance → title commitment review → escrow setup → POA + Apostille → recording → tax filing post-closing

กฎ Foreign buyer โปรตุเกส: Golden Visa ปิด real estate ต.ค. 66 · IMI/IMT 5.5-7.5% · NHR scheme เปลี่ยน 2024 — Apostille รับโดยตรง · Notário กลางบังคับ · Caderneta Predial บังคับ

Treaty: PT-Thailand DTA (signed 2024) · ภาษาเอกสาร: Portuguese

เส้นทางครบวงจร: เตรียม ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer) (7-21 วัน) → Apostille → แปลPortuguese → Conservatória + Notário + AT

8288-B withholding reduction ผ่านการอนุมัติเฉลี่ย 78 วัน — เร็วกว่า 90-day SLA

ครอบคลุม

FIRPTA Form 8288 + 8288-A (US Seller Withholding)
🇵🇹 โปรตุเกส
FIRPTA Form 8288-B (Withholding Certificate)
🇵🇹 โปรตุเกส
Title Insurance Commitment (US/CA)
🇵🇹 โปรตุเกส
Closing Disclosure (CD) — TRID
🇵🇹 โปรตุเกส
Deed (Warranty / Grant / Quitclaim)
🇵🇹 โปรตุเกส
Escrow Agreement (Cross-border)
🇵🇹 โปรตุเกส
Power of Attorney for Closing (Specific)
🇵🇹 โปรตุเกส
Source of Funds Letter (AML)
🇵🇹 โปรตุเกส
1031 Like-Kind Exchange (Foreign Investor)
🇵🇹 โปรตุเกส
Canada NRST/SVT Foreign Buyer Tax Filing
🇵🇹 โปรตุเกส
FIRB Approval (Australia Foreign Buyer)
🇵🇹 โปรตุเกส

ขั้นตอนการดำเนินงาน

  1. 1

    Pre-closing planning ตามกฎปลายทาง

    วางแผนตาม Golden Visa ปิด real estate ต.ค. 66 · IMI/IMT 5.5-7.5% · NHR scheme เปลี่ยน 2024

  2. 2

    เตรียม ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer)

    7-21 วันทำการ ค่าบริการ 20,000-55,000 บาท

  3. 3

    แปลPortuguese

    นักแปลขึ้นทะเบียน + real estate/tax glossary

  4. 4

    นิติกรณ์ MFA

    กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ 2-3 วันทำการ

  5. 5

    Apostille

    Apostille โดยกรมการกงสุล

  6. 6

    ยื่น Conservatória + Notário + AT

    e-Filing portal หรือผ่านทนายปลายทางในเครือข่าย

คำถามที่พบบ่อย

โปรตุเกสมีกฎ foreign buyer ยังไง?

Golden Visa ปิด real estate ต.ค. 66 · IMI/IMT 5.5-7.5% · NHR scheme เปลี่ยน 2024

โปรตุเกสรับ Apostille ของไทยไหม?

รับ — Apostille โดยกรมการกงสุลเพียงพอ (Thailand Apostille effective Jan 2025)

Treaty ใช้ฉบับไหน?

PT-Thailand DTA (signed 2024)

แปลเป็นภาษาอะไร?

Portuguese โดยนักแปลที่ปลายทางหรือกรมการกงสุลรับรอง

Foreigner ซื้อ residential ที่โปรตุเกสได้ไหม?

ได้ — แต่ต้องผ่าน foreign-buyer tax/approval ตามรัฐ

ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ?

20,000-55,000 บาท + ค่าแปล 1,500-3,000 บาท/หน้า + MFA 400 + Apostille ฟรี + ค่าธรรมเนียม Conservatória + Notário + AT

ใช้เวลานานเท่าไหร่?

เตรียมเอกสาร 7-21 วัน + ปลายทางอนุมัติ/ปิดดีล 14-60 วัน

บริการที่เกี่ยวข้อง

กลับหน้า ABSD Filing (Singapore Foreign Buyer) ทุกเขตอำนาจอสังหา 🇺🇸 สหรัฐอเมริกา 🇨🇦 แคนาดา 🇬🇧 สหราชอาณาจักร 🇦🇺 ออสเตรเลีย